七月的濟(jì)南，熱浪中涌動(dòng)著煥新的活力。高新東區(qū)世紀(jì)大道685號(hào)，沉寂多年的青年汽車舊廠區(qū)內(nèi)有了新變化，小鴨智能制造產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目將在這里全面展開施工。同一時(shí)間，中心區(qū)工業(yè)南路51號(hào)，山東小鴨集團(tuán)工業(yè)園地塊北側(cè)，濟(jì)高控股與保利置業(yè)聯(lián)合打造的高品質(zhì)住宅項(xiàng)目——云上璟譽(yù)項(xiàng)目10棟樓已于6月全面封頂；片區(qū)東側(cè)的山姆會(huì)員商店濟(jì)南首店也完成主體結(jié)構(gòu)封頂。這幅充滿活力的圖景，正是濟(jì)高控股推動(dòng)城市更新驅(qū)動(dòng)片區(qū)蝶變的縮影。

濟(jì)南高新區(qū)是全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主戰(zhàn)場(chǎng)，而高新區(qū)中心區(qū)又是濟(jì)南高新區(qū)經(jīng)濟(jì)基本盤的核心支撐。從南至北，高新區(qū)中心區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位分別是總部及金融集聚區(qū)、數(shù)字產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)及新商貿(mào)與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。小鴨集團(tuán)工業(yè)園地塊是新商貿(mào)與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的“關(guān)鍵拼圖”，然而這塊“拼圖”與周邊的現(xiàn)代都市風(fēng)格并不相符。解小鴨轉(zhuǎn)型之局，濟(jì)南市醞釀數(shù)年，而城市更新成為破局的關(guān)鍵之策。

（小鴨廠區(qū)航拍）

小鴨工業(yè)園始建于20世紀(jì)60年代，屬于原濟(jì)南磚瓦窯二廠用地，后改名為濟(jì)南第二建材廠，1997年被小鴨集團(tuán)兼并，并辦理土地登記手續(xù)。小鴨工業(yè)園周邊建筑大多是2008年以后規(guī)劃建設(shè)的現(xiàn)代商品住宅項(xiàng)目和商業(yè)項(xiàng)目，如高新萬達(dá)廣場(chǎng)、未來城小區(qū)等。作為高新區(qū)中心區(qū)僅剩的大型工業(yè)園，其業(yè)態(tài)與片區(qū)發(fā)展定位不符，其建筑影響片區(qū)風(fēng)格的一致性。再加上工業(yè)園面積較大，實(shí)行封閉管理，影響公共交通路網(wǎng)的通達(dá)。

改變勢(shì)在必行

2021年，依托全市“工業(yè)強(qiáng)市”戰(zhàn)略，濟(jì)南市、高新區(qū)以存量資產(chǎn)盤活為抓手，推動(dòng)小鴨集團(tuán)轉(zhuǎn)型升級(jí)，但受限于當(dāng)時(shí)的條件，整個(gè)運(yùn)作路徑無法形成工作閉環(huán)。直到2022年底，根據(jù)國(guó)家部署，濟(jì)南市出臺(tái)城市更新的系列政策，存量資產(chǎn)盤活路徑打通，形成閉環(huán)，小鴨集團(tuán)轉(zhuǎn)型按下快進(jìn)鍵。

項(xiàng)目推進(jìn)過程中，濟(jì)高控股作為小鴨產(chǎn)業(yè)融合項(xiàng)目的實(shí)施主體，承擔(dān)片區(qū)城市功能提升、環(huán)境優(yōu)化、產(chǎn)業(yè)升級(jí)等職能，通過城市更新，重塑片區(qū)風(fēng)貌和產(chǎn)業(yè)布局，讓片區(qū)居民從中受益。

小鴨產(chǎn)業(yè)融合項(xiàng)目盤活了小鴨集團(tuán)存量土地及原濟(jì)南青年汽車閑置土地及資產(chǎn)共1266畝，小鴨集團(tuán)的產(chǎn)業(yè)與青年汽車閑置廠房及生產(chǎn)裝備等生產(chǎn)資源高度匹配，通過存量資產(chǎn)盤活，既解決了困擾小鴨集團(tuán)發(fā)展受限問題，又推動(dòng)了原青年汽車產(chǎn)業(yè)園的“沉睡”資產(chǎn)運(yùn)轉(zhuǎn)起來，提高資源利用效率。今年1月份，國(guó)家發(fā)展改革委辦公廳發(fā)布《關(guān)于印發(fā)第二批盤活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資典型案例的通知》，“小鴨控股集團(tuán)產(chǎn)業(yè)搬遷與城市更新項(xiàng)目”被列為第一個(gè)典型案例宣傳推廣。本次共發(fā)布25個(gè)典型案例，山東省有兩個(gè)，濟(jì)南市僅此一個(gè)。

小鴨產(chǎn)業(yè)融合項(xiàng)目總占地面積3005畝，主要對(duì)小鴨宿舍區(qū)、舊村莊、舊廠區(qū)、舊市場(chǎng)實(shí)施拆除，對(duì)周邊道路進(jìn)行綜合提升整治。

（云上璟譽(yù)項(xiàng)目）

目前，該片區(qū)已開發(fā)2個(gè)城市更新項(xiàng)目，分別是新零售項(xiàng)目山姆會(huì)員商店濟(jì)南首店、高品質(zhì)住宅項(xiàng)目云上璟譽(yù)。

山姆會(huì)員商店濟(jì)南首店項(xiàng)目已經(jīng)于6月底前完成主體結(jié)構(gòu)封頂，計(jì)劃2026年底前開業(yè)，預(yù)計(jì)年?duì)I業(yè)額可達(dá)30億元，年納稅額約為7200萬元。云上璟譽(yù)項(xiàng)目建筑面積約13.5萬平方米，提供568套高品質(zhì)住宅，于2024年9月首開銷售，目前銷售過半，成為濟(jì)南樓市現(xiàn)象級(jí)產(chǎn)品。

（山姆會(huì)員商店濟(jì)南首店已封頂）

“按照中心區(qū)提檔升級(jí)要求，濟(jì)南高新區(qū)優(yōu)化街區(qū)控規(guī)，謀劃引入新商業(yè)、新產(chǎn)業(yè)，不久的將來，這里將變成宜業(yè)宜居的智慧產(chǎn)城融合示范片區(qū)。”據(jù)濟(jì)高置業(yè)集團(tuán)副總經(jīng)理呂記斌介紹。未來，濟(jì)高控股將持續(xù)深化城市更新戰(zhàn)略，原東城物資市場(chǎng)將更新為山姆會(huì)員商店濟(jì)南首店；原徐家農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)及周邊低效建筑將更新為低空經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園；原小鴨集團(tuán)冷鏈廠房將更新為36班學(xué)校項(xiàng)目，小鴨集團(tuán)物業(yè)小院將更新為芳鄰里商業(yè)配套，小鴨工業(yè)園東正廠房、巖棉廠區(qū)將更新為云上璟譽(yù)項(xiàng)目。同時(shí)，對(duì)高新區(qū)國(guó)際會(huì)展中心進(jìn)行提檔升級(jí)，會(huì)展中心前廣場(chǎng)將改造成E-PARK（復(fù)合型辦公與商業(yè)項(xiàng)目），調(diào)整會(huì)展中心經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，提高展館利用率，將會(huì)展中心打造成城市活力中心。

（小鴨產(chǎn)業(yè)融合項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)圖）

從青年汽車舊廠區(qū)“喚醒”到小鴨集團(tuán)“重生”，從工業(yè)用地“騰籠換鳥”到商業(yè)集群“破繭成蝶”，濟(jì)高控股以城市更新為紐帶，讓老工業(yè)基地?zé)òl(fā)新活力。這不僅是空間的迭代，更是國(guó)企服務(wù)城市發(fā)展、賦能民生的生動(dòng)實(shí)踐。